2025年7月18日，，东京千代田区正式颁布“五年禁售令”，，要求新建公寓购房者交房后5年内不得转售，，并限度统一人采办统一栋楼多套房产，，以克制投契性买卖。。

区当拘钠划向日本中央当局提议提高短期转售的本钱利得税税率，，进一步压缩投契空间。。这标志取外国人在日本自由购房的时期，，正在慢慢成为从前式。。针对外国人在日本购房出台限度政策，，日本当局已经提上日程了。。

政策出台布景

“我们都买不起房了，，东京到底还是不是日自己的城市？”这是最近日本富士电视台一档政治节目中，，一位参政党代表说出的原话。。

2025年第一季度，，东京贸易地产投资同比增长23%，，其中外洋投资买卖额更是暴涨到去年的2.2倍。。在一些主题地段，，好比港区、、
、丰洲、、
、六本木，，新建公寓里的“房东”已经有将近一半是外国人，，而这傍边，，中国买家的占比最高。。在港区和千代田区这些地段，，一套房能卖到将近4-5亿日元，，是东京外围区域的7-8倍。。这不是“房住不炒”的节拍，，这是“炒到飞起”的节拍。。

2025年上半年，，东京23区新建公寓均价达1.3064亿日元（约630万元人民币），，同比上涨20%，，主题区房价持续飙升。。二手房也不抽象，，同比涨了28.3%，，刷新汗青纪录。：：Ｍ庋笸蹲收呒巴镀跣月蚵艏泳绻┬枋Ш猓，导致本地居民购房压力剧增。。当局显然也感触到了压力。。

政策影响和后续

东京主题区初次由处所当局直接过问房产买卖，，开释进攻投契、、
、保险刚需的信号。。

将来可能扩大至其他区域或房源类型，，投资者需关注政策扩散风险。。

千代田区将持续监测市。。，不排除追加措施，，如调整税费或扩大限售领域。。

一旦新政落地，，采办资格、、
、审批流程、、
、税收成本都可能产生变动。。

不仅如此，，大批购房做民宿以换取永住的签证风险加大。。日本当局筹备提升投资签证的本钱金门槛（从500万涨到3000万日元），，还打算在2028年前建成一个全国外国人地皮所有权数据库，，一壁防控投契，，一壁收紧政策。。

对于真的想在日本置业投资的人来说，，能做的就是看清局势，，眼下或许就是最相宜的机遇了！只有看懂规定，，顺势而为，，能力在这场变局中，，立于不败之地。。